成都市购房政策解读 (成都市购房政策)

随着国家和成都市出台了一系列房地产调控政策，成都市的购房政策也发生了较大变化。为了帮助您更好地理解成都市的购房政策，本文将对相关政策进行解读。

一、限购政策

1. 限购区域

成都市主城区（即锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区、双流区、郫都区、新都区、龙泉驿区）实施限购政策。

2. 限购套数

成都市户籍居民家庭在主城区限购2套住房；非成都市户籍居民家庭在主城区限购1套住房。

3. 限购时间

自2022年8月15日起实施限购政策。

二、限贷政策

1. 首套房贷利率

首套房贷利率执行LPR（贷款市场报价利率）加一定基点。2023年2月20日，成都市首套房贷利率为LPR（4.15%）加60个基点，即4.75%。

2. 二套房贷利率

二套房贷利率执行LPR加一定基点。2023年2月20日，成都市二套房贷利率为LPR（4.15%）加85个基点，即5%。

3. 贷款成数

首套房贷款成数最高可达70%；二套房贷款成数最高可达60%。

三、公积金贷款政策

1. 公积金贷款额度

成都市职工公积金贷款额度根据借款人缴存公积金年限和缴存金额确定。最高贷款额度为职工本人及配偶公积金账户余额的30倍。

2. 公积金贷款利率

目前，成都市公积金贷款利率为一年以上五年以下：2.75%五年及以上：3.25%

3. 公积金贷款期限

公积金贷款期限最长不得超过30年。

四、其他政策

1. 限售政策

在主城区购买的新房，自取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。

2. 二手房交易税费

二手房交易时，需缴纳契税（成交价的3%）、增值税（差额4%）、个人所得税（差额20%）。

3. 房地产调控基金

在主城区购买新房时，需缴纳一定比例的房地产调控基金。基金缴存比例根据房屋面积和单价确定。

五、购房流程

成都市购房流程主要包括以下步骤：1. 确定购房需求 2. 了解购房政策 3. 准备购房资金 4. 选择房源 5. 签订购房合同 6. 办理贷款 7. 缴纳契税等税费 8. 办理房产登记

六、购房注意事项

购房时需要注意以下事项：了解自己的购房需求和预算。熟悉购房政策，避免触犯限购、限贷等规定。选择正规开发商和房源，避免上当受骗。仔细审查购房合同，了解各项条款内容。按时还贷，避免逾期影响征信。希望本文能够帮助您更好地理解成都市的购房政策。如果您有任何疑问，可以咨询相关部门或专业人士。